ఇల్లు, ప్లాట్ లేదా వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు చేయడం చాలా మందికి ఒక పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. సంవత్సరాల పొదుపు, బ్యాంకు రుణం లేదా కుటుంబ ఆస్తులను ఉపయోగించి స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడి పెడతారు. అయితే, ఈ రంగంలో సరైన సమాచారం లేకపోవడాన్ని ఆసరాగా చేసుకుని కొందరు మోసాలకు పాల్పడుతున్నారు. నకిలీ పత్రాల నుంచి ఒకే ఆస్తిని పలువురికి అమ్మడం వరకు వివిధ రకాల మోసాలు జరుగుతుంటాయి. అందువల్ల ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ముందు జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అత్యంత ముఖ్యం. కొన్ని రకాల మోసాలను ఇక్కడ చూద్దాం.
ఇది స్థిరాస్తిలో సాధారణంగా కనిపించే మోసాల్లో ఒకటి. మోసగాళ్లు నకిలీ రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, నకిలీ పట్టాదారు పాస్బుక్లు, గుర్తింపు పత్రాలు లేదా ఇతర భూ రికార్డులను సృష్టించి ఆస్తిని విక్రయించేందుకు ప్రయత్నించవచ్చు. కొన్నిసార్లు అసలు యజమాని సంతకాన్ని కూడా నకిలీ చేసే అవకాశం ఉంటుంది. అందువల్ల కొనుగోలుదారులు పత్రాలపై మాత్రమే ఆధారపడకుండా, సంబంధిత ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో యాజమాన్య వివరాలను స్వతంత్రంగా పరిశీలించాలి.
కొన్ని సందర్భాల్లో ఒకే ప్లాట్ లేదా ఫ్లాట్ను ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులకు విక్రయించే మోసాలు జరుగుతాయి. ముందస్తు బుకింగ్ లేదా అడ్వాన్స్ చెల్లింపుల సమయంలో కొనుగోలుదారులు పూర్తి వివరాలు తెలుసుకోకపోతే ఇలాంటి సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
ప్రత్యేకంగా, అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో కొత్త లేఅవుట్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్టుల విషయంలో జాగ్రత్త అవసరం. ఒప్పందం చేసుకునే ముందు ఆ ఆస్తిపై ఇప్పటికే ఇతర హక్కులు, ఒప్పందాలు లేదా రుణాలు ఉన్నాయా అనే విషయాన్ని పరిశీలించాలి.
చౌక ధరకు ప్లాట్లు అందిస్తున్నామని చెప్పి అనుమతి లేని లేఅవుట్లను విక్రయించే సంఘటనలు కూడా కనిపిస్తాయి. కొనుగోలు చేసిన తర్వాత అక్కడ ఇల్లు నిర్మించేందుకు అనుమతులు రాకపోవచ్చు లేదా అభివృద్ధి పనులు నిలిచిపోవచ్చు. రోడ్లు, డ్రైనేజీ, నీరు, విద్యుత్ వంటి సౌకర్యాలపై కూడా హామీలు మాత్రమే ఉండి, వాస్తవంగా అవి అందుబాటులో లేకపోవచ్చు. కాబట్టి లేఅవుట్కు అవసరమైన అనుమతులు ఉన్నాయా అనే విషయాన్ని సంబంధిత అధికారిక రికార్డుల ద్వారా పరిశీలించడం మంచిది.
ఆస్తిని అమ్ముతున్న వ్యక్తికి నిజంగా పూర్తి యాజమాన్య హక్కు ఉందా లేదా అనేది అత్యంత ముఖ్యమైన విషయం. వారసత్వ వివాదాలు, కుటుంబ సభ్యుల హక్కులు, కోర్టు కేసులు లేదా ఇతర యాజమాన్య సమస్యలను దాచిపెట్టి ఆస్తిని విక్రయించే ప్రయత్నాలు జరగవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక కుటుంబ ఆస్తిపై పలువురు వారసులకు హక్కు ఉండగా, ఒక్క వ్యక్తి తనకే పూర్తి హక్కు ఉందని చెప్పి విక్రయించవచ్చు. ఇలాంటి సందర్భాల్లో తర్వాత న్యాయ వివాదాలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
కొన్ని ఆస్తులు ఇప్పటికే బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ వద్ద రుణానికి తాకట్టుగా ఉండవచ్చు. ఈ విషయాన్ని కొనుగోలుదారుకు చెప్పకుండా విక్రయించే ప్రయత్నాలు కూడా జరుగుతాయి. ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ముందు సంబంధిత రికార్డుల ద్వారా దానిపై రుణ భారం లేదా ఇతర ఆర్థిక బాధ్యతలు ఉన్నాయా అని తెలుసుకోవడం అవసరం. లేకపోతే భవిష్యత్తులో ఆస్తిపై బ్యాంకు లేదా ఇతర సంస్థలు హక్కును కోరే పరిస్థితి రావచ్చు.
కొన్ని ప్రాజెక్టుల్లో బిల్డర్లు ఆకర్షణీయమైన బ్రోచర్లు, మోడల్ ఫ్లాట్లు చూపించి కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకుంటారు. కానీ, వాస్తవ నిర్మాణం ప్రకటనలో చూపిన ప్రమాణాలకు భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
అందువల్ల డెవలపర్ చేసిన గత ప్రాజెక్టులు, ప్రాజెక్టు అనుమతులు, ఒప్పందంలోని నిబంధనలను పరిశీలించడం మంచిది.
“ఇది చివరి ప్లాట్”, “ఈ రోజు అడ్వాన్స్ ఇచ్చినవాళ్లకు మాత్రమే ఈ ధర” అంటూ తొందరపెట్టి డబ్బు తీసుకునే మోసాలు కూడా జరుగుతాయి. ఆస్తిని పూర్తిగా పరిశీలించకముందే పెద్ద మొత్తంలో నగదు లేదా టోకెన్ అడ్వాన్స్ ఇవ్వడం ప్రమాదకరం. చెల్లింపులు సాధ్యమైనంత వరకు రికార్డు అయ్యే విధంగా చేయడం, ప్రతి చెల్లింపునకు రసీదు తీసుకోవడం అవసరం.
డిజిటల్ యుగంలో నకిలీ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రకటనలు కూడా పెరిగాయి. నిజమైన ఆస్తుల ఫొటోలను ఉపయోగించి నకిలీ ప్రకటనలు పెట్టడం, మార్కెట్ ధర కంటే చాలా తక్కువ ధర చూపించడం వంటి పద్ధతులు ఉపయోగించవచ్చు. ప్రకటన చూసి వెంటనే డబ్బు పంపకుండా, ఆస్తిని ప్రత్యక్షంగా పరిశీలించి, యజమాని లేదా అధికారిక ప్రతినిధి వివరాలను ధ్రువీకరించాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ మోసాల నుంచి రక్షించుకోవడానికి కొన్ని ప్రాథమిక జాగ్రత్తలు అవసరం:
స్థిరాస్తి పెట్టుబడిలో జాగ్రత్త అనేది అత్యుత్తమ రక్షణ. తక్కువ ధర, భారీ డిస్కౌంట్ లేదా తక్షణ నిర్ణయం తీసుకోవాలనే ఒత్తిడికి లోనుకాకుండా ప్రతి పత్రాన్ని, ప్రతి హక్కును, ప్రతి అనుమతిని పరిశీలించడం అవసరం. ఒక చిన్న నిర్లక్ష్యం వల్ల జీవితకాల పొదుపు ప్రమాదంలో పడవచ్చు. సరైన పరిశోధన, న్యాయ సలహా, అధికారిక రికార్డుల పరిశీలనతో చాలా రకాల రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలను ముందుగానే గుర్తించి నివారించవచ్చు.
గమనిక: ఈనాడు.నెట్లో కనిపించే వ్యాపార ప్రకటనలు వివిధ దేశాల్లోని వ్యాపారస్తులు, సంస్థల నుంచి వస్తాయి. కొన్ని ప్రకటనలు పాఠకుల అభిరుచిననుసరించి కృత్రిమ మేధస్సుతో పంపబడతాయి. పాఠకులు తగిన జాగ్రత్త వహించి, ఉత్పత్తులు లేదా సేవల గురించి సముచిత విచారణ చేసి కొనుగోలు చేయాలి. ఆయా ఉత్పత్తులు / సేవల నాణ్యత లేదా లోపాలకు ఈనాడు యాజమాన్యం బాధ్యత వహించదు. ఈ విషయంలో ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలకి తావు లేదు.